Aktualności

Czy warto budować dom na wąskiej działce? Projekty domów do zadań specjalnych - domy na wąską działkę

Od czego zaczynamy przedsięwzięcie pod nazwą "budowa domu"? Od działki. Albo ją mamy i wtedy nie musimy się martwić o zakup, albo musimy ją nabyć, oczywiście najlepiej po najbardziej korzystnej cenie. Porównując cenę gruntów budowlanych możemy dojść do wniosku, że o wiele tańsze są wąskie i długie działki.

Takie parcele, nawet w dobrej lokalizacji mogą kosztować nawet 30 procent mniej od działek o regularnych kształtach. Czy warto nabyć wąską działkę i jakie projekty domów spełniają warunki takich wymagających lokalizacji? Przyjrzyjmy się bliżej zagadnieniu.

ReklamaWąska działka - plusy i minusy inwestycji

Jaka jest główna zaleta wąskiej działki - oczywiście cena! Jak już wspomnieliśmy, koszty zakupu takiej nieruchomości mogą być zdecydowani niższe niż parceli o większej szerokości. Pieniądze zaoszczędzone już na początku inwestycji z pewnością przydadzą się na etapie budowy. Ze względu na wąską część frontową działki niekiedy konieczne jest wykonanie projektu indywidualnego, który spełni oczekiwania stawiane naszemu przyszłemu domowi. Pieniądze zaoszczędzone przy zakupie działki powinny wystarczyć na projekt indywidualny. Jeśli chcemy zaoszczędzić jeszcze bardziej warto skorzystać z oferty, jaką przedstawiają gotowe projekty domów przeznaczone na wąska działkę. Takie projekty przygotowane są specjalnie na takie działki i pozwalają tanim kosztem wybudować stylowy dom, nawet na działkach o szerokości 10-12 m. Wąskie działki mają pewną cechę, którą można przekuć w ich zaletę. Zazwyczaj są to szczupłe, lecz długie parcele, co pozwala; po pierwsze - wybudować dosyć duży dom, szczególnie, gdy wybierzemy projekty domów z poddaszem; po drugie - pozostawia sporo miejsca, zarówno przed domem, jak i na jego zapleczu. Front można zatem wykorzystać na otwarty parking, lub garaż, a z tyłu zaaranżować długi, piękny ogród. Taka rozległa przestrzeń ogrodu jest wdzięczna pod względem planowania np. atrakcji dla dzieci w poszczególnych jej sektorach (taras - basen domowy - plac zabaw - mini boisko).

ReklamaJak widać wąska działka nie taka znowu straszna, lecz musimy się przygotować na kilka utrudnień. Co może stanowić problem, przy budowie na takiej parceli? Zawrót głowy będziemy mieć z doborem projektu domu. Mamy w tym temacie nieco zawężone pole manewru. Wąska działka to także bliskość sąsiednich działek, dlatego o poprawne relacje z sąsiadami trzeba dbać wyjątkowo. Z racji objęcia ich działek obszarem oddziaływania budowy, stają się oni uczestnikami procedury przyznawania pozwolenia na budowę. Wąska działka wymusza również w zasadzie jedyne możliwe ustawienie domu. Musi on być ulokowany ścianą czołową do frontu, a jego dłuższe ściany budowane będą równolegle do dłuższych boków działki.

Bilans zysków i strat ustalimy indywidualnie, ale jeśli trafi się nam wąska działka w pięknej okolicy, nie ma co się wahać, tylko kupować! Nie ma takiej działki, na którą nie dobralibyśmy odpowiedniego projektu domu.

Jakie projekty domów nadają się na wąska działkę?

Jeśli już zdecydujemy się na budowę domu na wąskiej działce musimy wybrać dobry projekt domu. Jakie projekty nadają się na wąska działkę? Najlepsze są te, które obie boczne ściany mają pozbawione okien. Wtedy wymagana odległość od granicy działki maleje do 3 metrów i łatwiej zmieścić się w obszarze możliwym do budowy.

Projekty domów na wąska działkę to zwykle smukłe i długie budynki, w których wejście ulokowane jest od czoła. Jeśli chcemy wybudować dom o większej powierzchni warto wybrać projekt domu z poddaszem użytkowym, a jeśli miejsca na poddaszu nie wystarczy można wybrać wariant z podpiwniczeniem. Piwnica sprawdzi się również idealnie na spadzistej działce.Projekty domów na wąska działkę powinny się charakteryzować zawartą bryłą, prostą konstrukcją i czytelną formą, bez specjalnych udziwnień architektonicznych. Wybierając dobry projekt mamy pewność, ze nasza działka, mimo że wąska, będzie doskonałym miejscem do budowy domu i komfortowego życia.

Wąska działka w świetle przepisów budowlanych

Wąska działka, w myśl przepisów budowlanych, to taka której szerokość jest mniejsza niż 16 m. Dla działek spełniających te kryteria ustalono przepisy opisane w §12 ust. 3 i § 13, 60 i 271-273 rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 14 listopada 2017 r r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 690).

Przepisy zakładają możliwość ulokowania budynku jednorodzinnego w następujących odległościach od granicy działki sąsiadującej: bezpośrednio przy granicy działki ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. w odległości mniejszej niż 3 m, lecz nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

Projekty budynków (Dom przy Kolorowej, Dom przy Pastelowej) znajdziecie na stronie www.galeriadomow.pl.

Artykuł sponsorowany

komentarze: -