Aktualności

Rozliczenie wynajmu mieszkania i PIT-28

Odziedziczyłeś mieszkanie w rodzinie i planujesz je wynająć? A może kupujesz nieruchomość specjalnie w celu wynajmu? W obu przypadkach warto zastanowić się jak prawidłowo spełnić swoje zobowiązania organów podatkowych.

Jedną z możliwości, dla osób które nie chcą robić tego w formie działalności gospodarczej może być rozliczenie ryczałtowe, rozliczane następnie w formie formularza PIT-28. Komu może służyć taka forma podatkowa? Jak działa? Kiedy przygotować i złożyć zeznanie podatkowe?

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych

W roku 1998 obowiązuje ustawa (z dnia 20 listopada 1998 roku) o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby. Umożliwia ona opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne. W tym również osoby osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Zgodnie z zasadami tego podatku podatnicy co miesiąc obliczają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacają go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, a za grudzień w terminie do złożenia zeznania. Należy jednak pamiętać, że rozliczenie w formie ryczałtu jest sposobem szczególnego rozliczenia w stosunku do zasad ogólnych opodatkowania. Aby z niego skorzystać podatnik musi dokonać pewnego rodzaju wyboru.

Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy o zryczałtowany podatek dochodowy za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego - złożenie zeznania.

Podstawa prawna i stawki podatku

Podstawa prawna rozliczenia w ramach formularza PIT-28 znalazła się w art. 21 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne - to przepis, który stwierdza obowiązek podatników do złożenia w urzędzie skarbowych zeznania według określonego wzoru i w wskazanym terminie. Jeżeli podatnik korzystał z ryczałtu w danym roku podatkowym i z niego nie zrezygnował nie musi składać oświadczeń na kolejny rok. Rozliczenie PIT-28 następuje w formie indywidualnej - nie można rozliczyć go w formie wspólnej z małżonkiem. Przychody z najmu opodatkowane mogą być dwoma stawkami podatku (8,5 % do kwoty 100 000 złotych oraz 12,5% od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł).

PIT-28 jako podsumowanie działania

Formularz PIT-28 należy przygotować i złożyć do urzędu według miejsca zamieszkania podatnika, będącego osobą fizyczną (może to nastąpić odpowiednio przez internet za pomocą PIT online) w terminie od dnia 15 lutego do końca lutego roku następującego po roku podatkowym. Oznacza to w praktyce, że zeznanie za 2020 rok, podatnicy będą przygotowywać i składać z zasady do końca lutego 2021 roku, a ze względu na to, że ostatni dzień lutego wypada w niedzielę, to do poniedziałku 1 marca 2021 roku.

Artykuł sponsorowany