Aktualności

Inwestycje w nieruchomości w Polsce. Przegląd najciekawszych ofert

W 2023 roku rynek nieruchomości przebudził się z popandemicznego snu. Jak wynika z raportu GUS „Obrót nieruchomościami w 2022 roku”, w tytułowym okresie podpisano o 24,3 proc. mniej aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości niż w roku 2021.

W 2023 natomiast wróciła tendencja wzrostowa, m.in. za sprawą programu Bezpieczny Kredyt, a stabilizujący się rynek na nowo przyciągnął inwestorów. Jak obecnie wyglądają inwestycje w nieruchomości? W co warto inwestować w 2024 roku?

Inwestycje w nieruchomości to nie tylko mieszkania

Według danych CBRE, w III kwartale 2023 roku inwestycje w nieruchomości (w regionie Europy Środkowo-Wschodniej) opierały się na rynku mieszkaniowym. Mieszkania na wynajem cieszą się niezmiennie największym zainteresowaniem - to bezpieczna lokata kapitału, szczególnie dla początkujących inwestorów. Albo osób, które chcą po prostu zapewnić sobie bezpieczeństwo finansowe. Ci bardziej doświadczeni wiedzą jednak, że inwestycje w nieruchomości nie kończą się na lokalach mieszkalnych. I to również podkreślają dane CBRE.

We wspomnianym okresie, 1,6 mld euro ulokowano w regionie CEE w nieruchomości komercyjne. Co istotne, największą część tej kwoty zainwestowano w Polsce - 741 mln euro. A to pokazuje, że krajowy rynek nieruchomości oferuje ogromne możliwości inwestycyjne właśnie w tym sektorze. Doskonałym przykładem jest oferta nieruchomości Orange, gdzie możesz znaleźć szeroki wybór nieruchomości inwestycyjnych różnego rodzaju.

Rodzaje nieruchomości inwestycyjnych na rynku komercyjnym

Nieruchomości komercyjne są pod względem inwestycyjnym godne uwagi z co najmniej dwóch przyczyn. Po pierwsze, jest ich dużo, co najlepiej obrazują wymienione poniżej rodzaje nieruchomości inwestycyjnych z tego sektora. Po drugie, mogą pełnić przeróżne funkcje, nawet jeśli kupowany lokal czy budynek został wyposażony/wykończony z myślą o jego konkretnym przeznaczeniu. Wystarczy odpowiedni remont, by przekształcić lokal użytkowy w nowoczesne mieszkanie czy magazyn w klub nocny utrzymany w modnym stylu industrialnym.

A jakie są i czym wyróżniają się poszczególne rodzaje nieruchomości inwestycyjnych z rynku komercyjnego?

Lokale użytkowe - nieruchomości składające się z jednego lub kilku pomieszczeń przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej różnego typu albo działalności niekomercyjnej. Lokalami użytkowymi są np. pomieszczenia i budynkibiurowe, przestrzenie magazynowe i sklepy, ale też obiekty kulturalne czy sportowe oraz urzędy.
Lokale usługowe - z nazwy są często mylone z lokalami użytkowymi, choć to grupa nieruchomości o innym przeznaczeniu. Lokalem usługowym nazywa się jedno lub kilka pomieszczeń przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej skupiającej się na świadczeniu usług i odpowiednio do niej przystosowanych. Przykładami tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnych są restauracje, hotele, agencje ubezpieczeniowe czy salony fryzjerskie i kosmetyczne.

Na jakie inwestycje w nieruchomości warto postawić w 2024 roku?

Nie ulega wątpliwości, że mieszkania wciąż trendują na rynku inwestycyjnym. Jak jednak wynika z prognoz Narodowego Banku Polskiego, ceny nowych lokali mieszkalnych (czyli tych najchętniej wybieranych pod wynajem czy odsprzedaż) mają rosnąć w 2024 roku. Tak, jak rosną od momentu wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. - większe zainteresowanie mieszkaniami z rynku pierwotnego spowodowało wzrost średniej ceny ofertowej w III kwartale 2023 r. o aż 5,5 proc. w porównaniu do analogicznego okresu z 2022 roku.

Lokale użytkowe i usługowe mogą być dobrym kierunkiem inwestycji dla osób, które chcą mieć alternatywę” dla rosnących cen mieszkań, a przy tym postawić na inwestycję w nieruchomości o wysokim potencjale. Ich wartość ma tendencję wzrostową w dłuższym okresie, a co więcej, generują zwykle regularne źródło wysokich dochodów. Przedsiębiorców, którzy szukają lokali usługowych i handlowych na wynajem, zdecydowanie nie brakuje.

Artykuł sponsorowany

komentarze: -